Simulateur Plus-Value Immobilière
Calculez l’impôt sur la plus-value en Tunisie en quelques secondes
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1. Prix
Prix d’achat initial *
ⓘ
TND
Prix payé lors de l’acquisition (hors frais).
Prix de vente prévu *
TND
Prix figurant dans l’acte de cession.
2. Dates
Date d’acquisition *
ⓘ
Date figurant sur le titre de propriété.
Date de cession (prévue) *
Date prévue de signature de l’acte de vente.
3. Détails du bien
Surface du bien (m²)
Pour vérifier l’éligibilité à l’exonération première cession.
Quote-part de propriété (%) ⓘ
En cas d’indivision, votre quote-part. 100% par défaut.
4. Dépenses déductibles
Montant des travaux justifiés ⓘ
TND
Travaux d’amélioration sur factures (déductible).
Frais d’acquisition justifiés ⓘ
TND
Notaire, droits, agence à l’achat (déductible).
5. Type de cession
Vente standard à un particulier
Vente à AFH / SNIT / SPROLS / agence foncière ⓘ
Vente à une société (retenue à la source) ⓘ
L’acquéreur (société) est non-résidente fiscalement (retenue 15%)
6. Situation particulière
Bien hérité (taux 10% quel que soit le délai)
Bien reçu par donation ⓘ
Première cession d’un local d’habitation ⓘ
Cession à conjoint / ascendant / descendant (exonéré)
Mode Acheteur — Calcul préliminaire. Les barèmes 2026 sont susceptibles d’évoluer ; consultez un notaire pour les montants définitifs.
Quel type de bien achetez-vous ?
Bien existant (entre particuliers)
Bien neuf auprès d’un promoteur agréé
Terrain à usage d’habitation
Prix d’acquisition *
TND
Prix de vente convenu (hors frais).
Surface du terrain (m²)
Au-delà de 600 m², le barème progressif est perdu (taux unique de 5%).
La mutation précédente n’a pas été enregistrée à la recette des finances
Tunisien Résidant à l’Étranger — première acquisition en devises
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Source: forsa-immo.com